Erdgeschosswohnung
LOFT-LIVING IN EINER DER BEGEHRTESTEN LAGEN BERLINS!
10243 – Berlin
Objektbeschreibung
Durch einen großzügigen Hofeingang gelangt man in den ersten Innenhof des Gebäudes. Von hier aus erreicht man die zum Verkauf stehende Wohnung, welche sich über einen kleinen Teil des Altbaus und zum größten Teil über ein ehemaliges Fabrikgebäude aus dem Jahr 1904 erstreckt. Die schöne Klinkerfassade wurde zusammen mit dem historischen Haus im Jahr 2016 kernsaniert und in 11 individuelle Loftwohnungen aufgeteilt.
Auf einer Wohnfläche von 145,72 qm, welche sich über zwei Etagen erstreckt, findet man ein ganz besonderes Flair – Großzügigkeit und Individualität wurden hier perfekt umgesetzt. Die Auswahl der Materialien in Verbindung mit der offenen Raumgestaltung und bis zu 3,80 m hohen Decken, machen diese Wohnung zu etwas ganz Besonderen. Die Ausrichtung des Wohnraumes und des Schlafzimmers zum grünen Innenhof, bestechen mit viel Ruhe. Die vorgelagerte Terrasse und der Balkon laden zum gemütlichen Verweilen ein.
Ausstattung
Bereits der Eingangsbereich mit seinen hochwertigen marokkanischen Zementfliesen im Vintage-Stil lassen die Besonderheit dieser Wohnung erahnen. Ein kleines Zimmer (Gästezimmer) und das erste Badezimmer werden von hier erreicht und zeigen ebenfalls eine ganz individuelle Ausstattung. Dem Eingangsbereich anschließend, eröffnet sich direkt der großzügige Wohnbereich. Auf 58 qm erstreckt sich dieser und vermittelt durch die großen Fensterfronten zusammen mit einem Sichtbetonestrich einen sehr modernen und industriellen Eindruck. Auch die offen gestaltete Küche mit hellgrünen Fronten, einem hochwertigen Bora-Kochfeld sowie abermals den marokkanischen Zementfliesen, fügt sich perfekt ins Bild ein.
Der Kaminofen sorgt zu jeder Jahreszeit für wohlige Wärme. Das Brennholz lässt sich optimal auf der dazugehörigen Terrasse oder dem Balkon lagern. Die untere Etage ist mit einem weiß gekälkten Parkettboden ausgelegt und das Zusammenspiel von dezenter Betonoptik in Verbindung mit Sichtklinker an Decken und Wänden unterstreicht den historischen Hintergrund des Gebäudes und sorgt für ein exklusives Wohngefühl. Dem großzügigen Schlafbereich schließt sich ein großzügiges en Suite-Bad mit Rain-Shower-Dusche sowie ein begehbarer Kleiderschrank an.
Grundriss
Lage
Lagebeschreibung
In einer der beliebtesten Lagen Berlins liegt die Marchlewskistraße – postalisch zum hippen Bezirk Friedrichshain gehörend und gleichzeitig an die beliebten Bezirke Kreuzberg und Mitte angrenzend, ist die Mikrolage eher ruhig und beschaulich. Hier verbindet sich alles, was man von Berlin erwartet: ein Schmelztiegel verschiedenster Menschen und Möglichkeiten machen diese Wohnlage so besonders. Egal was man sucht, hier wird man es finden. Ob das ausgefallene Nachtleben im weltbekannten Club „Berghain“, bummeln durch die angrenzenden charmanten Kieze mit Galerien und Boutiquen, oder die zahlreichen Möglichkeiten international zu essen, hier bleibt kein Wunsch offen. Neben all den Annehmlichkeiten des Kiezlebens ist auch die Ansiedlung und die Entwicklung zahlreicher namenhafter Unternehmen im nahen Umfeld erwähnenswert. So haben sich im Umkreis von ca. 1 km u.a. Mercedes, mit seiner Mercedes-Benz-Welt, Zalando und Amazon.
Und genau diese unzähligen Möglichkeiten ziehen ein breites internationales Publikum an und machen den Standort so besonders. Ob als Eigennutzer oder Kapitalanleger, in dieser Lage zu investieren ist eine sichere Investition in die Zukunft.
Provisionshinweis
Die Provision beträgt 3,57% inkl. USt. – Grundlage hierzu ist der notariell beurkundete Kaufpreis. Die vom Käufer zu zahlende Provision ist mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschluss in einer Summe verdient und fällig. Die ESCON GmbH ist berechtigt vom Eigentümer als auch vom Käufer eine Provision zu erhalten.