Etagenwohnung
Ruhig Leben inmitten des Havellandes unweit des Stadtkerns Nauen
14641 – Nauen
Objektbeschreibung
Eigentumswohnungen in Berge (Nauen) – Ihr Investment in moderne Wohnqualität
Willkommen in Berge, einem charmanten Ortsteil von Nauen, wo modernes Wohnen auf eine idyllische Umgebung trifft. Auf einem großzügigen Grundstück entstehen drei hochwertige Mehrfamilienhäuser, von denen zwei bereits erfolgreich fertiggestellt und vermietet sind. Derzeit erzielen diese Häuser eine attraktive Mietrendite von 13,40 €/m², der Großteil der Wohnungen ist bereits langfristig vermietet.
Jetzt haben Sie die Möglichkeit, Wohnungen aus dem dritten und letzten Haus zu erwerben, welches mit insgesamt 12 modernen Wohnungen auf Sie wartet. Fünf dieser Einheiten sind bereits platziert.
Moderne Ausstattung und barrierefreier Zugang
Das neue Gebäude besticht durch seine zeitgemäße Architektur und hochwertige Ausstattung. Jede Wohnung ist bequem zu erreichen, ab dem 1. Obergeschoss schwellenlos über einen Aufzug. Die lichtdurchfluteten Räume sind mit eleganten Parkettböden ausgestattet, während die Wände in einem modernen Weiß gehalten sind. Die Badezimmer überzeugen durch ihre stilvolle Gestaltung und Funktionalität. Zudem verfügen alle Wohnungen über eine attraktive Außenfläche – sei es ein Balkon oder eine Terrasse im Erdgeschoss – die zum Entspannen einlädt.
Nachhaltige Heiztechnik für ein angenehmes Wohnklima
Die Beheizung des Objekts erfolgt über eine effiziente Luftwärmepumpe, die nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch zu niedrigen Betriebskosten beiträgt. Dies macht die Wohnungen besonders attraktiv für zukünftige Mieter.
Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger
Dieses Immobilienangebot richtet sich sowohl an Eigennutzer als auch an Kapitalanleger. Für Investoren bietet der KFW40-Standard erhebliche Vorteile:
• Energieeffizienz: Als KFW40 Neubau profitieren Sie von einer hohen Energieeffizienz, was nicht nur den ökologischen Fußabdruck reduziert, sondern auch langfristig Kosten spart.
• Degressive Abschreibung: Kapitalanleger haben die Möglichkeit zur degressiven Abschreibung in Höhe von 5% p.a. über sechs Jahre. Dies ermöglicht Ihnen eine signifikante Steuerersparnis und verbessert Ihre Rendite.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Teil eines zukunftsorientierten Wohnprojekts in Berge zu werden
Ausstattung
Auf 3 Etagen befinden sich jeweils 4 Wohneinheiten – eine 2-Zimmer-Wohnung und drei 3-Zimmer-Wohnungen. Alle Wohnungen sind modern ausgestattet und nach Süden ausgerichtet. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 68 m² und 80 m².
Ein Pkw-Außenstellplatz gehört zu jeder Einheit.
Grundriss
Lage
Lagebeschreibung
Berge, ein Ortsteil der Stadt Nauen, liegt westnordwestlich der Kernstadt an der Bundesstraße 5 im Herzen des Havellandes und ist geprägt durch weite Felder, schattige Alleen und schöne Waldgebiete. Nauen ist einer der beliebtesten Wohnstandorte im Landkreis Havelland. Verkehrsgünstig am Rande des Berliner Speckgürtels gelegen, gilt sie mit ihren rund 20.000 Einwohnern als aufstrebende Kleinstadt. Mit einer Gesamtfläche von 268 km² und 14 Ortsteilen gehört sie zu den flächenmäßig größten Gemeinden Deutschlands.
(Quelle: www.nauen.de)
Nauen bietet eine sehenswerte historische Altstadt, in der man gemütlich bummeln kann. Die Altstadt gilt als Flächendenkmal und ist eine der bedeutendsten im Havelland. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig zu erreichen. Die Großstädte Berlin und Potsdam sind nicht weit entfernt.
Entfernung Berlin (Zoologischer Garten) – 35 km
Entfernung Potsdam (Hauptbahnhof) – 30 km
Die Anbindung an Berlin und Potsdam ist auch über die Regionalbahn gewährleistet.
Provisionshinweis
Die Provision beträgt 3,57% inkl. USt. – Grundlage hierzu ist der notariell beurkundete Kaufpreis. Die vom Käufer zu zahlende Provision ist mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschluss in einer Summe verdient und fällig. Die ESCON GmbH ist berechtigt vom Eigentümer als auch vom Käufer eine Provision zu erhalten.