Projektbeschreibung

Die um die Jahrhundertwende gebaute Stadtvilla befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Wilhelmsruh. Das Gebäude zeichnet sich neben der charmanten Stuckfassade durch zahlreiche Altbaudetails und einen gepflegten Zustand aus. Der Vorgarten ist durch einen schmiedeeisernen Zaun begrenzt und über ein Auffahrt neben dem Gebäude gelangt man auf den Innenhof auf welchem sich 6 Garagen befinden. 

Die Wohnungsgrundrisse entsprechend der Gründerzeit-Architektur praktikabel und großzügig. Das Gebäude ist hauptsächlich durch 2- und 3-Zimmerwohnungen geprägt, die einzige Ausnahme bildet die einzige 5 Zimmer Maisonette Wohnung im 3.OG und DG. Durch das ebenso von wunderschönen Altbaudetails geprägte Treppenhaus gelangt man zu den einzelnen Wohnungen. 

Bis auf eine Einheit sind alle Wohnungen vermietet, die Mietverträge bestanden bereits vor Aufteilung des Objektes so dass für die Wohnungen ein gesetzlicher Kündigungsschutz auf Eigenbedarf für die nächsten 10 Jahre ab Erstverkauf besteht.  Basierend auf den enormen Mietpreissteigerungen Berlins haben sich natürlich auch hier die Mietpreise bei Neuvermietung stetig nach oben entwickelt, im letzten Jahr wurde eine Preissteigerung von 4,4 % verzeichnet.

Ausstattung

In diesem kleinen Stadthaus befinden sich neun Wohnungen. Im Souterrain liegen zwei Wohnungen, von denen eine derzeit unvermietet ist. Durch den großzügigen Vorgarten verfügen aber auch diese Einheiten über ausreichend Abstand zur Straße sind somit nicht direkt einsehbar und hell. Bis auf das 3.OG sind die Wohnungen zweispännig je Etage angeordnet. Die Einheiten zeichnen sich durch charakteristische Altbauelemente aus. Dies gilt genauso für die Grundrissgestaltung, die Wohnungen, welche sich vom Vorderhaus über den Seitenflügel hin erstrecken, verfügen über ein sogenanntes „Berliner Zimmer“. Die Wohnräume sind mit Holzböden ausgestattet, in den Küchen und Bädern sind Fliesen verlegt worden. Vier der neun Einheiten haben einen, zum Teil auch zwei Balkone. Die Wohnungen sind bis auf eine Ausnahme derzeit langfristig vermietet und die Nettokaltmieten je Quadratmeter liegen zwischen 6,00 € und 8,50 €. Alle derzeit bestehenden Mietverträge sind vor der Aufteilung des Objektes zu Wohneigentum geschlossen worden. Sodass für die Mieter ein gesetzliches Vorkaufsrecht und für die Vermieter die Sperrfrist für Eigenbedarfskündigungen i. S. d. § 577 a BGB, welche in Berlin 10 Jahre beträgt, besteht.