TS4 - ideale Ruheoase für junge Familien

Zentrale Lage

Lust auf Kleinstadtflair in der Großstadt? Dann haben wir etwas wir Sie: im Nordosten Berlins liegt der kleine Stadtteil Heinersdorf, der im Westen an Pankow und im Süden an Weißensee grenzt. Der Stadtteil gibt sich vielseitig: deutlich ruhiger als die Szenebezirke im Herzen der Stadt, aber dennoch urban und liebenswert. Grünflächen, Badestelle, und dazu gut angebunden – der perfekte Rückzugsort für alle, die Lust auf dörfliches Flair haben, ohne die Vorteile der Stadt aufgeben zu wollen!

Eckdaten

  • 1-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen
  • Größen von 37 m² und 113 m²
  • Balkon bzw. Terrasse, bei 1-Zimmer-Wohnung: nur im DG
  • 42-m²-Terrasse im 1. OG, planbar für 3- bzw. 4-Zimmer-Wohnung
  • Moderne, hochwertige Ausstattung
  • Fußbodenheizung
  • Aufzug
  • Fahrradkeller
  • Stellplätze, zusätzlich zu erwerben
  •  Zentraler Spielplatz im  Garten
Verkaufsstatus
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Moderne Architektur

Lage, Lage und Lage – so lauten die Auswahlkriterien beim Kauf einer Immobilie. Trotzdem spielt auch die Architekur eine wichtige Rolle zum Wohlfühlen. Wir bieten hier beides: gute Lage mit durchdachten Wohnkonzepten und Apartments mit hochwertiger Ausstattung.

Energiesparende Fußbodenheizung, Fahrradkeller & Pkw-Stellplätze, sowie eine Grünfläche hinter dem Haus erhöhen den Wohnkomfort und machen es Ihnen leicht sich rundum wohl zu fühlen.

 

Ideale Infrastruktur

Trotz des kleinstädtischen Flairs ist man mit der Straßenbahnlinie M2, die alle 20 Minuten abfährt, innerhalb von 17 Minuten am Alexanderplatz. Die nächste Haltestelle ist innerhalb von fünf Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Umgebung verspricht lebendiges Wohnen für alle Generationen! Für Familien gibt es in unmittelbarer Nähe eine Grundschule und eine Kindertagesstätte. Eine Oberschule ist zehn, die Kunsthochschule fünf Fahrradminuten entfernt.
Außerdem gibt es auch eine Pflegeeinrichtung in der Nähe.

Einkaufsmöglichkeiten zum shoppen oder für den täglichen Bedarf einkaufen sind ebenfalls in der Nähe. Apotheke, Postfiliale und eine Arztpraxis sind ebenfalls innerhalb weniger Minuten zu erreichen.
Und auch für die Freizeitaktivitäten kommen nicht zu kurz: zehn fahrradminuten sind es zum Weißensee (Badestelle). Auch die Szenestadtteile Pankow und Prenzlauer Berg mit einer großen Zahl von Restaurants, Kneipen, Museen und Cafés sind nicht weit..

Ihre Ansprechpartner

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Verkaufsbüro

Westfälische Straße 29, 10709 Berlin

Öffnungszeiten:
Mo.-Fr. 11-18h
weitere Zeiten nach Vereinbarung

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Weitere Informationen

Lagebeschreibung

Viele Menschen sehnen sich gerade in der heutigen Zeit nach einem Ort, der Sicherheit, Wohlbefinden und individuellen Raum verspricht. Haben auch Sie Lust auf Kleinstadtflair in der Großstadt? Dann raus aus dem innerstädtischen Trubel, rein ins Grüne – im Nordosten Berlins liegt der kleine Stadtteil Heinersdorf, der im Westen an Pankow und im Süden an Weißensee grenzt. Hier ist es noch schön grün – statt Wohnblöcken prägen Kleinhäuser und Schrebergärten das Bild. Der Stadtteil gibt sich vielseitig: deutlich ruhiger als die Szenebezirke im Herzen der Stadt, aber dennoch urban und liebenswert. Der perfekte Rückzugsort für alle, die Lust auf dörfliches Flair haben, ohne die Vorteile der Stadt aufgeben zu wollen! Sie können problemlos am turbulenten Leben vom Prenzlauer Berg teilnehmen und seine Vorzüge nutzen, sich aber jederzeit in Ihre Ruheoase zurückziehen. Das Gleiche gilt für Pankow – Heinersdorf liegt eingebettet zwischen diesen beiden Szenebezirken, sodass es auf jeden Fall nie langweilig wird! Außerdem sind Sie gut angebunden – neben einer Straßenbahnlinie befindet sich im westlichen Teil Heinersdorfs die S-Bahn-Station Pankow-Heinersdorf, die von den Linien S2 und S8 bedient wird, sowie ein Autobahnzubringer zum Berliner Ring. Darüber hinaus ist der Stadtteil von vielen verschiedenen Grünflächen umgeben, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder zum Verweilen einladen. Der Weg zur Badestelle am Weißensee ist ebenfalls nicht weit, wo man trotz der zentralen Lage noch eine gewisse Privatsphäre beim Baden genießt. Und das Beste: Ihr neues Domizil in direkter Nähe zum Szeneviertel ist deutlich erschwinglicher als jede Wohnung dort!

Objektbeschreibung

Auf dem Grundstück entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit 15 Eigentumswohnungen. Neben fünf 1-Zimmer-Wohnungen gibt es noch fünf 3-Zimmer- und fünf 4-Zimmer-Wohnungen, die sich gleichmäßig auf fünf Stockwerke verteilen.
Im hinteren Bereich des Grundstücks werden in nächster Zukunft Reihenhäuser entstehen.
Die Wohnungsgrößen liegen im Bereich zwischen 37 m² und 113 m² – so ist für alle Platzansprüche die passende Größe dabei, sei es für Studenten und Singles, Senioren oder kleine Familien. Besonders begehrt: die 1-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss – denn sie ist mit einem Balkon ausgestattet. Die 3- und 4-Zimmer-Wohnungen verfügen alle über einen Balkon bzw. im Erdgeschoss über Terrassen, die durch großzügige Bepflanzung mit Hecken ausreichend Privatsphäre bieten und zum Wohlfühlen einladen. Das absolute Highlight: Im 1. Obergeschoss gibt es eine 42 m² große Terrasse, die zu einer 3- bzw. 4-Zimmer-Wohnung gehört – je nachdem, wie viel Platz Sie brauchen!
Ideal für junge Familien: Im ruhigen Bereich des grünen Gartengrundstücks entsteht ein zentraler Spielplatz, der von allen genutzt werden darf. Und auch die Parkplatzsuche ist kein Thema mehr – die Immobilie verfügt über 11 Stellplätze, die separat erworben werden können.
Egal, ob Sie mehr oder weniger mobil sind – unsere Immobilie ist für jeden geeignet! Alle Wohnungen ab dem 1. OG sind bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen, der auch bis in den Keller fährt. Im Keller gibt es für jede Wohnung einen Abstellraum sowie eine weitere Abstellmöglichkeit für bis zu zwei Fahrräder pro Wohnung.
Die gesamte Immobilie ist äußerst ansprechend und fortschrittlich gestaltet. Die moderne Fassade wird durch eine attraktive Bepflanzung der Grünflächen ergänzt, sodass die Kleinstadtatmosphäre erhalten bleibt. Auch in den Wohnungen setzt sich dieses Thema fort – die Ausstattung ist hochwertig und zeitgemäß. Alle Wohnungen werden gleichermaßen mit hochqualitativem Parkett und energiesparender Fußbodenheizung ausgestattet, ergänzt durch erstklassige Markenarmaturen und Sanitärobjekte.

 

Hightlights zum Objekt

Kurz und knapp: die Eckdaten.

  • 1-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen
  • Größen von 37 m² bis 113 m²
  • Balkon bzw. Terrasse, bei 1-Zimmer-Wohnung: nur im DG
  • 42-m²-Terrasse im 1. OG, planbar für 3- bzw. 4-Zimmer-Wohnung
  • Moderne, hochwertige Ausstattung
  • Fußbodenheizung
  • Aufzug
  • Fahrradkeller
  • Stellplätze, zusätzlich zu erwerben
  • Zentraler Spielplatz im  Garten

Mikrolage /Nahversorgung/Infrastruktur

Trotz des kleinstädtischen Flairs von Heinersdorf ist man mit der Straßenbahnlinie M2, die alle 20 Minuten abfährt, innerhalb von 17 Minuten am Alexanderplatz und damit mitten im Zentrum von Berlin. Die nächste Haltestelle ist innerhalb von fünf Minuten zu Fuß zu erreichen. Von hier gibt es außerdem zahlreiche Busverbindungen, welche Heinersdorf mit dem Rest Berlins verbinden.
Die Umgebung verspricht lebendiges Wohnen für alle Generationen! Alles, was man braucht, ist von der Immobilie aus gut zu erreichen. Für Familien gibt es in unmittelbarer Nähe des Objekts eine Grundschule und eine Kindertagesstätte. Eine Oberschule ist zehn Fahrradminuten entfernt.
Außerdem gibt es auch eine Pflegeeinrichtung in der Nähe. Für einige Studenten interessant: Die Kunsthochschule Berlin ist innerhalb von fünf Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.
Ebenfalls nicht weit entfernt befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten – hier können Sie shoppen oder für den täglichen Bedarf einkaufen. Auch eine Apotheke gibt es hier. Eine Postfiliale und eine Arztpraxis sind ebenfalls innerhalb weniger Minuten zu erreichen.
Und auch für die Freizeitaktivitäten müssen Sie keine weiten Strecken zurücklegen: Mit dem Fahrrad ist man innerhalb von zehn Minuten am Weißensee. Die nahen Szenestadtteile Pankow und Prenzlauer Berg winken mit einer großen Zahl von Restaurants, Kneipen, Museen und Cafés und die zahlreichen umgebenden Grünflächen laden zum Spazieren und Entspannen ein.

Inhalte/Referenzen zum Bauträger

Der Wunsch nach den eigenen vier Wänden ist bei vielen Menschen einer der natürlichsten überhaupt, und gleichzeitig einer der größten, den sie sich je erfüllen. Denn dadurch wird ein fester Lebensmittelpunkt geschaffen, an dem die ganze Familie glücklich sein kann.
Egal, in welcher Form Sie sich Ihren Traum erfüllen wollen – in jedem Fall brauchen Sie einen verlässlichen Partner, der Sie auf Ihrem Weg begleitet und auf Sie und Ihre Wünsche eingeht.

Als überregional tätiges Bauunternehmen errichtet BRALE Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Reihen- und Doppelhäuser in Sachsen, Sachsen-Anhalt, Brandenburg und Berlin. Mittlerweile haben sie  fast 1.000 Objekte gebaut und übergeben. Nutzen Sie die  Kompetenz und Erfahrung des Projektentwicklers  sowie die Solidität als familiengeführtes Bauunternehmen, um sich Ihre Träume zu verwirklichen.

 

Denn, wie der Geschäftsführer Mario Brandenburg ganz richtig sagt:
„Wir bauen keine Häuser, wir machen Ihr Zuhause. Menschen in die eigenen vier Wände zu bringen
ist unsere Passion.“

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Bitte beachten Sie beim Kauf auf die Ausführungen des Notares, den Kaufvertrag und die Baubeschreibung. Die im Exposé gemachten Angaben sind beispielhaft und unverbindlich. Irrtümer bleiben vorbehalten, ebenso wie der Zwischenverkauf.
Die Investition in eine Immobilie birgt wie jede Investition Risiken und unterliegt den weiteren Marktgegebenheiten wie der Entwicklung am Wohnungsmarkt, der allgemeinen wirtschaftlichen Entwicklung und letztlich der Bonität der Mieter. Gleichwohl zählen Investitionen in den Immobilienmarkt eher als konservative Anlagemöglichkeit.

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