Haus
Attraktives Grundstück zur Planung eines EFH oder MFH in bester Lage Dahlems
14195 – Berlin
Objektbeschreibung
In Dahlem, einer exklusiven und begehrten Wohngegend im Herzen Berlins, steht dieses einzigartige Baugrundstück zum Verkauf. Das Grundstück hat eine Größe von 1.200 Quadratmetern und bietet Investoren und Bauherren eine hervorragende Gelegenheit, ihr Traumprojekt zu verwirklichen. Die Lage des Grundstücks ist äußerst attraktiv und zeichnet sich durch eine ruhige und grüne Umgebung aus.
Aktuell ist das Grundstück mit einem zweistöckigen Haus aus den 70er Jahren bebaut. Dieses Haus nutzt allerdings bei weitem nicht die mögliche Bruttogeschossfläche aus und befindet sich in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand. Nach Abriss, bietet dieses Grundstück eine Vielzahl von Entwicklungsmöglichkeiten. Ob Sie eine Villa, ein Doppelhaus oder ein Mehrfamilienhaus bauen möchten, hier haben Sie den Platz, um Ihre Vision zu verwirklichen.
Durch die außergewöhnliche Größe des Grundstücks ist ausreichend Platz für Gärten, Terrassen und andere Außenanlagen vorhanden. Die Umgebung ist geprägt von einer grünen Landschaft, die zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien einlädt. Gleichzeitig ist das Grundstück gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, so dass das Stadtzentrum oder andere Teile Berlins leicht zu erreichen sind.
Insgesamt bietet das 1.200 Quadratmeter große Entwicklungsgrundstück in Dahlem eine einzigartige Gelegenheit, ein maßgeschneidertes Wohnprojekt in einer der besten Wohnlagen Berlins zu realisieren. Die ideale Lage, das großzügige Raumangebot und die Nähe zu allen Annehmlichkeiten machen dieses Grundstück zu einer lohnenden Investition. Zögern Sie nicht, diese einmalige Chance zu nutzen und Ihre Vision von einem Traumhaus oder einem exklusiven Wohnprojekt zu verwirklichen.
Ausstattung
Nach der durch uns beauftragten Machbarkeitsstudie, berechnete das Architekturbüro „Scheffler Helbich Architekten“ folgende Kennzahlen:
Grundstücksfläche: ca. 1.175,00 m2
GRZ: 0,2 gem. Baunutzungsplan
Grundfläche: 235,00 m2
GFZ: 0,4 gem. Baunutzungsplan
Geschossfläche: 470,00 m2
Bruttogrundfläche (BGF)
Untergeschoss: 235,00 m2 (kein Vollgeschoss)
Erdgeschoss: 235,00 m2
1.Obergeschoss: 235,00 m2
Staffel-/ Dachgeschoss (2/3): 156,60 m2
BGF unterirdisch: 235,00 m2
BGF oberirdisch: 626,60 m2
BGF Gesamt: 861,60 m2
Flächeneffizienz: 85,00%
Nutzfläche: 732,40 m2
Lage
Lagebeschreibung
Dahlem ist ein Stadtteil im Südwesten Berlins. Er ist bekannt für seine ruhige, grüne Umgebung und seine gehobene Wohnlage. Dahlem ist eine attraktive Wohngegend, die sowohl von Familien als auch von gut situierten Personen bevorzugt wird. Der Immobilienmarkt in Dahlem zeichnet sich durch eine Vielzahl hochwertiger Wohnmöglichkeiten aus. Es gibt eine Mischung aus Einfamilienhäusern, Villen, Townhouses und kleinen Mehrfamilienhäusern. Viele der Gebäude in Dahlem sind historisch wertvoll und strahlen einen traditionellen Charme aus.
Der Stadtteil bietet großzügige Grundstücke, gepflegte Gärten und viele Grünflächen. Die Wohnungen und Häuser sind in der Regel geräumig und gut ausgestattet. Die Architektur reicht von klassischen Altbauten bis zu modernen Neubauten.
Die Immobilienpreise in Dahlem gehören zu den höchsten in Berlin. Aufgrund der hohen Nachfrage nach Wohnraum und des sehr begrenzten Angebots sind die Immobilienpreise in Dahlem tendenziell höher als in anderen Stadtteilen. Diese Nachfrage führt auch zu einer geringen Fluktuation, da viele Bewohner langfristig in Dahlem bleiben.
Die Infrastruktur Dahlems ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, so dass man schnell ins Zentrum Berlins gelangt. Dahlem ist auch bekannt für seine grünen Oasen und Naherholungsgebiete. Der Grunewald, eines der größten Waldgebiete Berlins, bietet viele Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Spazierengehen, Radfahren und Joggen
Das Grundstück selbst liegt in einer Straße die von prachtvollen Bäumen gesäumt ist, die im Frühling und Sommer einen malerischen Anblick bieten. Der Reichensteiner Weg ist breit und gepflegt, mit einem Gehweg auf beiden Seiten, der zum Spazieren und Radfahren einlädt. Die Nachbarschaft ist geprägt von eleganten Einfamilienhäusern und herrschaftlichen Villen, die dem Bereich ein Gefühl von Exklusivität und Eleganz verleihen.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Immobilienlage in Dahlem eine der attraktivsten Berlins ist. Der Stadtteil bietet eine hohe Lebensqualität, viel Grün und eine ruhige Umgebung, die von vielen Menschen geschätzt wird.
Das Grundstück liegt inmitten des wunderschönen Stadtteils Dahlem in Berlin. Diese exklusive Adresse befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend und bietet eine idyllische Umgebung für seine Bewohner.
Die Straße selbst ist von prachtvollen Bäumen gesäumt, die im Frühling und Sommer einen malerischen Anblick bieten. Der Reichensteiner Weg ist breit und gepflegt, mit einem Gehweg auf beiden Seiten, der zum Spazieren und Radfahren einlädt. Die Nachbarschaft ist geprägt von eleganten Einfamilienhäusern und herrschaftlichen Villen, die dem Bereich ein Gefühl von Exklusivität und Eleganz verleihen.
Provisionshinweis
Die Provision beträgt 3,57% inkl. USt. – Grundlage hierzu ist der notariell beurkundete Kaufpreis. Die vom Käufer zu zahlende Provision ist mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschluss in einer Summe verdient und fällig. Die ESCON GmbH ist berechtigt vom Eigentümer als auch vom Käufer eine Provision zu erhalten.